答：

解约中最关键的就是退租金，如果房东不同意解约，或者解约不退租金 1.谈解约第一时间给业主发解约通知函 2.一旦发现业主不愿意沟通，拒绝见面，或者明确告知不退租金，第一时间提起诉讼。3.使用合同中设置的单方解约的节点，完整执行节点内容，留下证据。4.起诉解约如果当时签订的租赁合同中没有约定，乙方在提前通知的甲方的情况下可以单方面解约的条款，那么便是你的违约，需要支付违约金。但是剩余租金必须退还，如房东不愿意沟通，可以进行起诉，通过法律途径解决。