店铺编号83480

一、店铺北京市朝阳区来广营地区立清路明天城六号院底商，店名叫：胡记·衢州鸭头·卤味

二、交通及周边环境：紧邻地铁站 公交站交通便利，上班族，周边居民，商业办公，环绕客流稳定商圈成熟

三、店铺详细信息：居民写字楼配套，面积：70平，租金：13000/月，付款方式：押一付三。合同2年

四、适合业态：店铺现在营业是小吃鸭货，项目比较热门，正常开业中，繁华商圈，设备齐全，老客户多，周边客户口碑好，生意稳定，可以随时考察。转让费好价，适合任何行业，餐饮小吃优先。货品齐全。如果做同行业的，直接可以营业。如果换项目也是没问题。后期成熟商圈。流量广泛，外地人居住多。周围都是小区，商品楼，写字楼，居住宅，消费人群整体包涵。办公区域，重点消费广场，紧邻立水桥重点主消费街道，流动人口大，消费能力高，店铺可多元化经营，商圈液态稳定，没有任何乱七八糟的账务法律纠纷，不需要在有其他投入接手即可开业，整体用电

立水桥临街商铺分析报告  

交通优势  

1. 地铁便利：紧邻地铁13号线/5号线立水桥站，步行约51可达，覆盖北苑、天通苑及望京等核心区域通勤客流。  

2. 公交枢纽：周边500米内设“立水桥站”“立水桥北站”等公交站点，途径专81路、319路、430路等10余条线路，连接朝阳、海淀多商圈。  

3. 主干道通达性：商铺临街（推测为中滩村路或立军路），毗邻安立路与北苑路，自驾可快速上北五环，适合外卖配送及顾客到店。  

1.5公里内核心配套  

1. 商业设施：  

  龙德广场（1.2公里）：区域级购物中心，含万达影城、家乐福、餐饮集群，日均客流超5万。  

  万优汇购物中心（800米）：社区型商场，以亲子、餐饮为主，补充消费场景。  

2. 居住区：  

  天通苑社区（1公里内）：超大型居住区，常住人口密集，餐饮刚需旺盛。  

  北京北小区、顶秀青溪等中高端小区（1.5公里内）：家庭客群消费力较强。  

3. 其他配套：  

  清华长庚医院（1.3公里）：医护及探病人群潜在需求。  

  立水桥公园（600米）：周末休闲可转化为餐饮客源。  

经营业态  

1. 快餐/简餐：  

  优势：契合地铁通勤客、周边办公人群（如龙德广场写字楼）的快速用餐需求。  

  建议：主打高性价比套餐，如盖饭、面食，搭配线上外卖（美团/饿了么月单量预估3000+）。  

2. 特色小吃：  

  ：地方风味（如湖南米粉、重庆小面），填补周边竞品空白，吸引年轻客群。  

  延伸：可设置档口式经营，提升翻台  

3. 社区早餐店：  

  理由：覆盖天通苑居民早餐刚需，搭配豆浆、包子等便携产品，早高峰时段大。  

核心卖点  

1. 高曝光临街位置：门头可视性佳，自然客流充足，无需额外引流成本。  

2. 成熟餐饮承接：现经营餐馆转让，水电燃气已通，节省装修时间与手续成本。  

3. 租金性价比：70平月租1.3万，低于龙德广场周边商铺均价，周期可控。  

（注：报告基于公开信息推测，具体需实地考察验证。）