合同编号：83388

一店铺周边

本店位于具体详细位置：北京市丰台区首经贸北路万芳园一区19号楼1层商业06号。附近居民多，社区多，有一定的消费人群。

二店铺介绍

本店面积40平。房租9500/月，含公摊，水电自理，押一付六，合同起初一年一签，后来没签过合同，经营7年之久。房东好，好商量，也可以签长时间，手续齐全。

地铁配套：临近地铁9号线丰台南路站（约800米），步行1可达；10号线首经贸站（约1.2公里），换乘便利。

公交线路：周边公交站点包括万芳园一区站（途经特7路、专4路）、丰台南路站（351路、692路），覆盖丰台核心区域及西城、海淀方向。

主干道通达性：紧邻南四环西路、丰台东路，自驾可快速接入京开高速、三环路。

1.5公里内核心配套

商业设施：首开福茂购物中心（1.3公里，含超市、餐饮、儿童娱乐）

永旺梦乐城（1.5公里，大型综合商场）

教育医疗：首都经济贸易大学（1公里，师生消费）

北京天坛医院（1.4公里，三甲医院，密集）

社区人口：周边万年花城、怡海花园等成熟社区，常住人口超10万，消费基础稳固。

经营业态

社区便民服务：生鲜超市：填补周边小型生鲜店空白，满足居民高频需求。

24便利店：依托夜间（如医院陪护、学生群体）提升坪效。

轻餐饮：咖啡简餐：吸引学生及年轻上班族，搭配外摆区增强体验。

健康轻食：契合医院周边健康饮食需求。

专项服务类：宠物用品/诊所：周边养宠家庭集中，配套。

鲜花绿植升级店：延续现有花店基础，增加高端花艺、室内绿植设计服务。

核心卖点

低客流：紧邻医院、大学、社区，自然客流稳定，抗市场波动性强。

灵活经营空间：40平面积适合低成本试错，层高无限制可做垂直陈列（如绿植墙）。

租金性价比：单价约237元/平/月，低于同区域临街商铺均值（约300元），适合中小业态孵化。

三转让方式

整体转让，我目前店铺做的花店系列，可以接我项目继续做，也可以做奶茶，烟酒都可以，我这边没有项目限制。付款方式，合同签署，都可以详谈！

看店提前联系，所有装修设备可使用。随时可实地考察，商圈好经得起考验。