店铺编号83423

一、店铺位置:北京市昌平区龙泽园街道东村家园，店名叫：烫串儿江湖档口

二、交通及周边环境：紧邻地铁站 公交站交通便利，上班族，周边居民，商业办公，环绕客流稳定商圈成熟

三、店铺详细信息：:10平，付款方式：押一付六，可谈。合同一年一签，上家客户是做餐烧饼加里脊，已经撤走，保持原有装修，直接入住营业

四、适合业态：周围消费水平高端。后续可以往写字楼 居民配套方面发展。项目没有业态限制，适合全行业项目适合业态：档口，主食，小吃等等全业态。可以直接运营 也可以往早点方面去招租，周边儿就是重点的三旗百汇，龙旗广场等。流量大成熟商圈。流量广泛，外地人居住多。周围都是小区，商品楼，写字楼，居住宅，消费人群整体包涵。

东村家园商铺分析报告  

交通优势  

1. 地铁配套：距离地铁13号线龙泽站约1.2公里，步行1可达，覆盖西二旗、上地、五道口等核心就业区通勤人群。  

2. 公交线路：  

  专102路（东村家园站直达龙泽地铁站）  

  560路（连接回龙观、生命科学园）  

  专21路（覆盖昌平城区与海淀北部）  

3. 主干道接驳：紧邻京藏高速（G6）辅路，车程可达北郊农场桥，方便货运及自驾客群。  

1.5公里内核心配套  

1. 商业设施：  

  龙域购物中心（1.3公里，含超市、餐饮、影院）  

  万荣烤鸭店（社区老字号，客流量稳定）  

2. 教育机构：  

  昌平实验二小（龙泽校区，家长接送密集）  

  龙泽苑幼儿园（步行1）  

3. 医疗资源：  

  北京积水潭医院（回龙观院区，3公里内）  

  龙泽社区卫生服务中心（基础医疗需求）  

4. 办公集群：  

  腾讯北京总部（西二旗，地铁2站直达）  

  中关村生命科学园（早晚高峰通勤）  

经营业态  

1. 档口/食堂升级版：  

  早餐简餐：针对通勤人群，提供包子、豆浆等快取品类。  

  健康轻食：迎合周边办公需求，搭配线上外卖。  

2. 社区便民服务：  

  生鲜果蔬店：填补东村家园周边小型菜市场空白。  

  24便利店：满足夜间消费需求（需增加鲜食供应）。  

3. 特色小吃专营：  

  地方小吃集合档口（如陕西凉皮、湖南米粉），差异化竞争。  

核心卖点  

1. 高性价比租金：单价约11667元/平/月，低于龙泽地铁站周边均价

2. 稳定客源基础：紧邻东村家园、龙泽苑等大型社区，常住人口超2万户。  

3. 经营灵活性高：10平小面积适合入创业，临街门面无遮挡，招牌展示效果好。  

4. 产业外溢红利：承接西二旗科技从业者消费需求，午间及下班时段量集中。  

（注：报告基于公开数据整理，具体经营需结合实地考察。）