店铺编号00113

一、店铺位置北京市延庆区八达岭路玩家(延庆店)岔道村4号，店名叫：八达岭长城玩家客栈(八达岭路分店)

二、交通及周边环境：紧邻 公交站交通便利，环绕客流稳定商圈成熟

三、店铺详细信息：300平+150平菜地，付款方式：年付，租金5w/年。合同年限可谈，可以长租，现在做的是民宿，直接入住营业，离八达岭长城的民宿，租金低，游客多，口碑好

四、适合业态：民宿，度假山庄等，旁边就是长城，旅游人员集中， 村庄街道 整齐、 房子新建好、 格局方正、 专业设计师设计装修 复古建筑、 屋内简约装修、 每个房间都配有卫生间淋 浴 院内有厨房客厅、 烧烤、 共两个大院10间客房 水 免费、 有动力电、 网络

转让原因：由于老板自己怀孕没有时间打理，所以急需转让，有意向者可面谈。

玩家客栈(八达岭长城店)商铺分析报告  

交通优势  

1. 邻近八达岭长城景区：步行可达核心景区入口，天然客流优势，适合旅游相关业态。  

2. 公交接驳便利：周边有“八达岭长城站”公交站（879路、880路等），直达北京市区及延庆城区。  

3. 京张高铁覆盖：距离八达岭长城高铁站约3公里（车程1），连接北京北站及张家口，方便游客快速抵达。  

1.5公里内核心配套  

1. 景区资源：八达岭长城、长城博物馆、球幕影院等文旅设施，日均游客量高峰超万人次。  

2. 商业服务：八达岭美食广场、长城文创商店、便利店等，满足游客基础消费需求。  

3. 公共设施：八达岭游客服务中心、停车场（可停放大巴及私家车）、公共卫生间等。  

经营业态  

1. 主题民宿/快捷酒店：  

  450平面积可规划2030间客房，结合长城文化设计主题房型。  

  配套简餐、行李寄存服务，吸引自由行及团客。  

2. 特色餐饮：  

  主打地方菜（如延庆火盆锅）或快餐简餐，满足游客用餐刚需。  

3. 旅游纪念品店：  

  销售长城文创、手工艺品，搭配饮品档口提升坪效。  

核心卖点  

1. 超低租金成本：月租仅4167元，远低于北京市区同类景区商铺。  

2. 客流稳定：八达岭长城年接待游客超千万，节假日及旺季需求性强。  

3. 整店转让灵活性：现经营度假山庄设施可复用，降低改造成本，快速开业。  

（注：因百度定位缺失，建议补充经纬度以细化交通分析。）