店铺编号00111

一、店铺位置北京市丰台区梅市口路底商，店名叫：底商

二、交通及周边环境：紧邻地铁站 公交站交通便利，上班族，周边居民，商业办公，环绕客流稳定商圈成熟

三、店铺详细信息：570平（可以分租），付款方式：押二付六，可谈。合同年限可谈，上家客户是做养身馆，已经撤走，保持原有装修，有遗留的 ,做类似的项目，直接入住营业

四、适合业态：周围消费水平高端。后续可以往居民配套方面发展。项目没有业态限制，适合全行业项目适合业态：餐饮，超市、烟酒、休闲娱乐、美容养生等。可以直接运营 也可以往医疗方面去招租，周边儿就是重点的天街，同时也可以往养生娱乐培训等多方面去发展。流量大成熟商圈。流量广泛，外地人居住多。周围都是小区，商品楼，写字楼，居住宅，消费人群整体包涵。

北京市丰台区西府景园商铺分析报告  

交通优势  

1. 地铁配套：距离地铁14号线郭庄子站约1.2公里，步行1可达；地铁1号线八宝山站约2公里（需公交接驳）。  

2. 公交线路：  

  梅市口路北站（步行）：338路、554路、专69路，覆盖丰台科技园、六里桥等方向。  

  张仪村北站（步行）：951路、专17路，连接石景山与丰台核心区。  

3. 主干道通达性：紧邻梅市口路，1车程可达西四环（岳各庄桥），2直达泽商务区。  

1.5公里内核心配套  

1. 商业：  

  京荟广场（1.3公里）：综合购物中心，含超市、餐饮、儿童娱乐。  

  青塔万科广场（1.5公里）：覆盖影院、快时尚及连锁餐饮。  

2. 教育：  

  丰台五小京铁校区（1公里）、北京十一学校丰台小学（1.2公里）。  

3. 医疗：  

  解放军总医院第五医学中心（1.4公里）、丰台中西医结合医院（1.1公里）。  

4. 社区人口：周边西府景园、珠江峰景等大型社区，常住人口超5万。  

经营业态  

1. 社区餐饮升级：  

  正餐类：适合开设家庭聚餐型餐厅（如京菜、融合菜），周边以成熟社区为主，消费力稳定。  

  快餐简餐：针对上班族推出高性价比套餐，依托午间（周边写字楼通勤人员）。  

2. 生活服务：  

  高端生鲜超市（260平可分割为生鲜+日配+零食区），填补周边无大型菜市场空白。  

  儿童素质教育（如美术培训、托育中心），匹配3公里内6所中小学需求。  

3. 健康业态：  

  轻食沙拉店+鲜榨果汁吧，吸引年轻家庭及健身人群。  

  社区药房+中医理疗，结合医疗配套资源。  

核心卖点  

1. 高性价比空间：单价约230元/平/月，低于同区域临街商铺均价（300+元），层高5.2米可做夹层。  

2. 复合支撑：兼具社区常住客群与京荟广场辐射消费流量，营业时间弹性大。  

3. ：属丰台科技园西区拓展带，未来泽丰台科技园联动发展将提升区位价值。  

（注：报告基于现有数据生成，实际经营需结合市场调研。）