00035

**立水桥核心居住区·合立方底商招租 | 便民生活点位**  

**临街旺铺 · 稳定客流 · 社区刚需 · 轻运营**  

**项目简介**  

合立方小区底商位于昌平区立水桥核心居住圈，紧邻地铁5号线/13号线立水桥站（步行一小会），坐拥天通苑、北苑等超大型社区辐射圈，覆盖半径1公里内常住家庭超*5万户**。适合低噪音、轻污染、高频次便民服务型业态入驻，共享稳定社区流量红利。  

**核心优势**  

1. **好区位·流量**  

  双地铁（5号线/13号线）交汇，立水桥站日均客流很大，通勤与居住人群双重覆盖；  

  临街主干道（立水桥西路/中东路），展示面佳，自然到店客流充足；  

  周边1公里内聚集合立方、顶秀青溪等成熟小区，常住人口消费黏性高。  

2. **精准客群·需求明确**  

  以年轻家庭、上班族为主力客群，侧重儿童教育、生活服务、便利购物等需求；  

  社区老龄化趋势初显，健康护理、便民维修等细分服务缺口显著；  

  毗邻立水桥公园，休闲客群衍生轻零售、文化体验等潜在机会。  

**适配业态**  

✅ **便民服务**：24便利店、连锁药房、家政服务中心、快递驿站；  

✅ **儿童经济**：母婴用品店、早教机构、托育中心、益智玩具店；  

✅ **品质零售**：水果店、社区团购自提点、健康食品专卖；  

✅ **生活配套**：美容美发、宠物护理、家电清洗、便民维修站；  

✅ **文化休闲**：书吧、文创体验店、自助咖啡角（无明火）。  

未尽事宜电话详谈