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总体概述：

房东直租，本商铺位于顺义区双丰街道港馨东区西门一层底商。临街底商招租（全业态，除餐饮）

一、房源简介

1.建筑面积：120平米，15进深，面宽8、层高  4

2.门头朝向：朝西

3.租        金：16666元/月（可谈）

4.支付方式：押2付3， 合同租期，可签2年起

5.房间介绍：

户型方正，正规商业房本可注册办框架结构，大开间，无柱子，无实墙，可任意设计。

二、周边客源分析

交通优势

地铁配套：距离地铁15号线后沙峪站约1.8公里，可换乘机场线，通达望京、国贸等核心商圈。

公交线路：周边500米内有顺62路、空港3路、顺26路等公交线路，覆盖顺义城区、首都机场及后沙峪商圈。

主干道连通：紧邻火沙路、京密路，自驾1可达京承高速，方便连接市区及昌平、朝阳等区域。

1.5公里内核心配套

商业设施：中粮祥云小镇（高端商业综合体）、后沙峪沃尔玛山姆会员店（大型仓储超市）。

教育医疗：

本商铺紧挨石园小学，顺义区第九中学

社区人口：周边1公里内有港馨家园、江山赋等成熟社区，常住人口密度高，消费需求稳定。

经营业态

养生/健康类（现经营业态匹配）：

优势：周边社区中入家庭集中，对中医推拿、艾灸等养生服务需求旺盛。或培训机构，因本商铺紧挨小学中学，等其他行业

核心卖点

临街曝光度高：门面直接面向火沙路，人车流量大，天然广告位优势。

低竞争高需求：1公里内养生馆仅3家，但社区老龄化程度逐年提升，供需缺口明显。